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昆明一男子一房?jī)少u，事后還失蹤，你怎么看？
我們要對(duì)該男子的行為表示譴責(zé)。買房者是夏某，賣房者是王某。王某與夏某簽訂《房屋買賣合同》，在夏某預(yù)付了40萬元后，王某并沒有按照約定辦理過戶手續(xù)。經(jīng)查實(shí)，王某已將房屋賣給了他人，并且完成了過戶。無奈之下，夏某只能申請(qǐng)退款，然而王某盡然玩起了失蹤。
在法律上，這是典型的“一物二賣”，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，以辦理登記作為履行買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)動(dòng)產(chǎn)，以交付作為履行買賣合同標(biāo)準(zhǔn)。在該案例中，房屋是標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)，王某收到40萬元后并未完成過戶，視為沒有履行《房屋買賣合同》中的義務(wù)，已構(gòu)成違約，后將房屋轉(zhuǎn)賣給第三人并過戶，使標(biāo)的物履行不能，即房屋不可能再進(jìn)行交易，構(gòu)成根本違約。此時(shí)已經(jīng)不具備繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中的權(quán)利義務(wù)的條件了，所以夏某選擇解除合同，并要求王某退款是很正確的做法。
然而王某的失蹤，使得夏某只能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行王某名下的另一套住房，拍賣所得歸還夏某。在此提醒所有購(gòu)房者：在購(gòu)房前應(yīng)到房管局查詢?cè)摲课轄顟B(tài)，即沒有貸款、抵押、擔(dān)保、查封等情況，已知以上情況仍想要購(gòu)買并愿意承擔(dān)償還責(zé)任的則另當(dāng)別論，否則房屋購(gòu)買將履行不能。房屋所有人確定且唯一。這里主要是指因繼承獲得房屋所有權(quán)而想要出賣的情況。若為多人繼承，則該房屋可能不僅僅只屬于房產(chǎn)本上的共有人，可能還屬于其他繼承者，這時(shí)購(gòu)買，可能會(huì)導(dǎo)致日后其他繼承者要求退還房屋的情況。正確的做法應(yīng)該是等繼承完成后，沒有所有權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，再行購(gòu)買。
另外，要會(huì)區(qū)分“一房二賣”和詐騙。假設(shè)在本案例中，王某是已經(jīng)完成過戶了再來賣給夏某的，則王某構(gòu)成詐騙。此時(shí)可報(bào)警，通過刑事附帶民事的訴訟保證自己的合法權(quán)益。
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